Bina Tamamlama Sigortası
Konut Projelerinizi Müteahhit İflasına ve Teslim Gecikmesine Karşı Koruyun
Bina tamamlama sigortası; konut projesini satın alan alıcıların ön ödemelerini ve haklarını müteahhit temerrüdü, iflas veya teslim gecikmesine karşı güvence altına alır. 6362 Sayılı SPK Kanunu kapsamındaki yasal yükümlülükleri karşılar, projenizin finansmanını kolaylaştırır.
Alıcı ön ödemelerini müteahhit iflasına karşı güvence altına alır
Teslim gecikmelerinde alıcılara tazminat sağlar
SPK ve SEDDK mevzuatına tam uyum sağlar
Banka finansman ve kredi imkânlarını kolaylaştırır
Müteahhit güvenilirliğini artırarak satış hızını yükseltir
Bina Tamamlama Teklifi Al
Bina Tamamlama Sigortası Nedir?
Bina tamamlama sigortası, henüz inşaat halindeki bir konutu satın alan alıcının ön ödemelerini müteahhit iflasına, konkordatosuna veya teslim gecikmesine karşı güvence altına alan bir sigorta türüdür. Poliçe müteahhit tarafından yaptırılır; ancak güvenceden yararlanan taraf konutu satın alan kişidir.
Türkiye'de 6362 Sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) ilgili tebliğleri çerçevesinde, ön ödemeli konut satışı yapan geliştiriciler alıcıların ödemelerini yasal güvenceye almakla yükümlüdür. Bu yükümlülük; banka teminat mektubu, tapu ipoteği veya bina tamamlama sigortası poliçesiyle yerine getirilebilir.
Sigorta primi, proje büyüklüğüne ve müteahhidin profiline göre belirlenir. Banka teminat mektubuna kıyasla çok daha düşük maliyetli olan bu yöntem, müteahhidin kredi limitini de tüketmez.
Güvence Yöntemlerinin Karşılaştırması
| Güvence Yöntemi | Maliyet | Kredi Limiti Etkisi | Esneklik |
|---|---|---|---|
| Bina Tamamlama Sigortası | Banka teminatından çok daha düşük | Kredi limitini tüketmez | Yüksek — proje büyüklüğüne göre esnek |
| Banka Teminat Mektubu | Yüksek komisyon + teminat blokajı | Kredi limitini doğrudan tüketir | Düşük — banka onayına bağlı |
| Tapu İpoteği | Noter ve tapu harcı | Taşınmazı kısıtlar | Orta — tapu kaydına bağlı |
Bina Tamamlama Sigortası Fiyatları
Prim oranları proje büyüklüğüne, müteahhit profiline ve inşaatın tamamlanma oranına göre belirlenir. Aşağıdaki oranlar yönlendirici nitelikte olup kesin fiyat için teklif alınız.
| Proje Türü | Proje Değeri | Tahmini Prim Oranı |
|---|---|---|
| Küçük Konut Projesi | 10 – 50 Milyon TL | %0,20 – %0,35 |
| Orta Ölçekli Proje | 50 – 200 Milyon TL | %0,15 – %0,25 |
| Büyük Konut Projesi | 200 Milyon TL ve üzeri | %0,10 – %0,20 |
| GYO / Karma Proje | Projeye özel | Teklif ile belirlenir |
Bina Tamamlama Sigortası Türleri
Müteahhit Temerrüt Güvencesi
Müteahhidin ödeme güçlüğüne düşmesi veya inşaatı yarıda bırakması durumunda alıcıların yaptığı ön ödemeler sigorta şirketi tarafından iade edilir. Konut satış sözleşmesindeki taahhütleri karşılar.
İflas Güvencesi
Müteahhit firmanın iflas, tasfiye veya konkordato sürecine girmesi halinde poliçe kapsamındaki konut bedellerini karşılayarak alıcıların mağduriyetini önler. Konkordato ve iflas kararlarında devreye girer.
Teslim Gecikmesi Tazminatı
Konut satış sözleşmesinde belirtilen teslim tarihinin aşılması halinde, gecikme süresiyle orantılı olarak alıcılara tazminat ödenir. Kira kaybı ve konaklama giderlerini de kapsayan genişletilmiş seçenekler mevcuttur.
Maliyet Aşımı Güvencesi
İnşaat maliyetlerindeki beklenmedik artışlar veya proje kapsamındaki değişiklikler nedeniyle ortaya çıkan finansman açığının projenin durmasına yol açması riskini güvence altına alır. Büyük ölçekli toplu konut projeleri için idealdir.
Sıkça Sorulan Sorular
6362 Sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve SPK'nın gayrimenkul mevzuatı kapsamında ön ödemeli konut satışı yapan geliştiricilerin alıcı ön ödemelerini güvenceye alması zorunludur. Bu güvence; banka teminat mektubu, ipotek veya bina tamamlama sigortası poliçesi ile sağlanabilir. Sigorta poliçesi, banka teminatına kıyasla genellikle daha düşük maliyetli bir çözümdür.
Poliçeyi müteahhit veya geliştirici firma yaptırır; primler de müteahhit tarafından ödenir. Ancak poliçenin sağladığı güvenceden yararlanan taraf konut alıcısıdır. Poliçe, projeye dahil tüm bağımsız bölümleri kapsar ve konut satış sözleşmesiyle birlikte alıcıya sunulur.
Müteahhidin iflas etmesi, konkordato ilan etmesi, mali güçlük nedeniyle inşaatı durdurması veya sözleşmede belirtilen teslim tarihini aşması durumlarında tazminat devreye girer. Alıcı, konut satış sözleşmesi ve ödeme belgelerini sigorta şirketine ibraz ederek talepte bulunur.
Prim; projenin toplam bedeli, bağımsız bölüm sayısı, inşaatın tamamlanma oranı, müteahhidin finansal gücü ve tahmini teslim süresi gibi faktörlere göre belirlenir. Banka teminat mektubuna kıyasla önemli ölçüde daha uygun maliyetli olan bu çözüm için WSE Sigorta uzmanlarımız projenize özel hesaplama yaparak en avantajlı teklifi sunar.
Evet, inşaat süreci devam etse bile bina tamamlama sigortası yaptırılabilir. Tamamlanma oranına göre güvence bedeli ve prim hesaplanır. Kalan inşaat bedeli esas alınarak teminat belirlenir. Bazı sigorta şirketleri inşaatın en erken temel aşamasında poliçe düzenleyebilir.
Poliçemi neden WSE Sigortadan almalıyım?
Doğru Ürün
Yenilenen yapay zekamızla, onlarca sigorta teklifi arasından ucuzunu, sana uygununu ve kapsamlısını buluyoruz.
İyi Fiyat
Çalıştığımız tüm şirketlerde bütçeni düşünerek en iyi fiyat garantisi sunuyoruz.
7/24 Hizmet
Uzman sigorta danışmanlarımızla 7/24 her ihtiyacında yanındayız. Hasar anında saniyeler içinde ulaşabilirsin.